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二手房交房注意事项有哪些

  • 发布时间:2016-12-14 16:00:52
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  二手房交房注意事项?不管是对于业主还是对于购房者来说,交房都是一个很重要的环节,是关乎业主切身利益的方面,这一点在二手房中体现的更加明显,那么二手房交房注意事项有哪些呢。二手房交易最后一关是交房手续,显然它在整个的交易流程中还很重要的一步,但如果不留意一些细节题目,同样会引发很多纠纷和后遗症。二手房交房注意事项有哪些?综合而言,在接受二手房屋时应留意以下事项。
  
二手房交房注意事项

  买卖合同签订。当事人依法享有自愿订立合同的权利,所以买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利和义务,如:纠纷解决、违约责任、交易方式、房屋价款、权利保证、履行期权、合同主体等题目,均应全面考虑,结合自身情况对合同中商定做好预算,以免由于合同签订的商定的前提对自己不利。

  物业存在租约或家私附带交接。根据合同法相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,所以在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

  合同履行。根据合同法相关规定,当事人应该按照合同的商定去履行义务,不然应当承担违约责任,所以合同各方当事人应留意履约的时间,如果一方违约,那么守约方也有义务防止损失扩大,所以守约方应按时履行自身义务。

  合同款项交付风险防范。合同中商定的款项应以权利人为支付对象,比如佣金收费主体是中介方,税费收费主体是国家税务机关,担保费的收费主体是担保公司,所以当客户在缴纳相关款项的时候应该要求收款人出具发票或;同时,大额款项要更加注意,要采用银行监管方式。所以一定要注意二手房交房注意事项。

  二手房交房注意事项有哪些,以上为介绍了四点:买卖合同签订、物业存在租约或家私附带交接、合同履行、合同款项交付风险防范,希望大家能注意这四点二手房交房注意事项,购买的房屋就能放心入住。对于二手房交房注意事项有哪些一定要了解,谨慎购房,签订合同的时候一定细心阅读,才能避免不利于自己的情况发生。