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二手房交房保证金需要缴纳想那些项目

  • 发布时间:2017-06-12 14:31:53
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  二手房的市场近年来一直都是非常火热的,那么我们在购买二手房时很多人都会发现,除了买房子的钱我们还需要缴纳一些其它的费用,这就是我们今天一起和大家讨论的二手房"http://zx.ikongjian.com/gl/ytmdb/" target="_blank">"http://zx.ikongjian.com/gl/smsjf/" target="_blank">交房保证金的问题。那么今天主要是和大家一起讲一讲二手房交房保证金需要缴纳哪些项目?希望大家在看完以下的内容以后,可以让自己在购买房子的时候能够清楚这些!
 
二手房交房保证金
 
  首先我们一起看看二手房交房保证金的第一项,那就是二手房的交房条件!
 
  1、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。
 
  2、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
 
  3、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
 
  以下就是我们二手房交房保证金需要缴纳的一些项目,那么这些项目我们有的可能需要我们缴纳有的不需要,这个需要大家根据实际情况去确定的,接下来看看二手房交房保证金需要缴纳的项目有哪些?
 
  1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
 
  2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。
 
  3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
 
  4、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
 
  5、证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
 
  关于二手房交房保证金,小编今天就给大家讲到这里。想要了解更多关于二手房交房保证金的问题,可以去爱空间的网站上面看看。最后小编提醒大家二手房不是新房,所以在与房主交接的时候我们应该注意房子质量方面的问题。