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什么是交房保证金_新房交税需要注意什么

  • 发布时间:2017-06-12 14:33:26
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  我们辛辛苦苦的买下房子,在交房的时候却发现自己还需要交纳一些费用。很多的业主自己都不是和理解或者说是了解。那么今天小编就和大家一起讲一讲什么是交房保证金?我们在交房变得时候有需要交纳哪些费用!这些费用大概又是多少钱?这些大家都是想要了解到的一部分。下面小编也是讲的比较详细的。希望大家看完什么是交房保证金的内容以后,能够有所了解!
 
什么是交房保证金
 
  什么是交房保证金一、住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权,办理公房租赁手续时,按房价的一定比例或规定的标准,向开发商交纳一定的保证金,这些费用都是一次性的,实际上这是在低租制的情况下,将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。保证金不能代替房租,在租赁关系废止时承租人可以收回本金,也可以在租赁关系转变为买卖关系时,由承租人决定将所存租赁保证金抵交应付购房款。
 
  什么是交房保证二、各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同,有的按建筑面积收,有的按使用面积收,有的按居住面积收。收取的额度也不一样。住房租赁保证金是在房租低于成本的情况下,为了实现“以租养房”即维持房屋的简单再生产而向承租人收取的一种必要的辅助资金。这是产权单位筹集住房基金、实现初步良性循环的一个有效措施。
 
  什么是交房保证金三、
 
  1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。当我们第一次购买的时候,房子的面积在90平米以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
 
  2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。
 
  3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
 
  专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
 
  5、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
 
  6、证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
 
  对于什么是交房保证金?我想大家看完以上的内容以后,可以让自己有个特别清楚的了解。今天关于交房保证金的部分就和大家讲到这里。希望这些内容能够帮助到大家解决问题!想要了解更多的装修资讯可以关注爱空间!