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廊坊交房费用清单是什么_有哪些

  • 发布时间:2017-07-10 15:33:35
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  很多家庭购置一套房子不容易,有的家庭几乎花尽了这么多年攒下的辛苦钱,但到了交房的时候,还是要交一些费用的,那么廊坊交房费用清单是什么?交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么,廊坊交房交房费用都有哪些,售房会不会不承认,下面为您介绍,希望能给您提供帮助。
廊坊交房费用
 
  一、廊坊交房费用清单是什么
 
  第一步:交首付款
 
  第二步:需要贷款者办理购房贷款,交纳相关费用
 
  办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费,按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费:房产价值的0.2%。2.抵押登记费:每笔80元。3.保险费:贷款额×保险率×贷款年限。 4.公证费:千分之一点五×贷款额,以上仅供您参考,各个银行在费用上可能并不相同,具体还需要咨询所办理按揭的银行。
 
  第三步:办理入住需要交纳费用
 
  1、天然气安装费
 
  2005年7月15日以前的建设项目,目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元,其中包括760元建设资金、218元IC卡费用和1300元用户工程安装工料费;如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目,开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费,居民安装天然气时只交2笔费用1518 元,即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一,关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同,收费的标准也不一样。
 
  2、IC卡表费 300元,智能报警器268元。根据项目的实际情况收取,目前没有统一标准。
 
  3、有线电话初装费是370元/户,收视费168元/年;数字电视是在有线电视初装基础上做的,初装费不再单另收取,收视费300元/年。据了解,开通有线电视时,可由住户直接向陕西广电网络交相关费用,也可由开发商代收。
 
  4、房屋暖气初装费共分三大部分,热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。对于热源建设费,外管网建设费由建设单位交纳。
 
  5、权属登记费就是办理房产证的费用。西安市收费标准是每套房屋80元。根据最新的收费标准规定,住房登记以一套为一件,按件收取房屋登记费;非住房登记以房屋登记机构在房屋登记簿上记载一次为完成一次登记,并以此为一件,按件收取房屋登记费。住宅登记收费标准为每件80元,非住宅登记收费标准为每件 550元。
 
  6、装修押金:收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主,在装修过程中损坏公共设施。 如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏,将照价赔偿并承担相应责任。业主掌握着中期装修款或尾款,也不必担心装修公司不承担责任。目前对于装修押金的问题,目前暂未有相关规定出台,对于此项费用主要看您与物业的约定。
 
  7、装修垃圾清理费:装饰装修垃圾和建筑垃圾必须要由物业或居委会、(街道)办事处出面来组织清运和收集,不允许个人将装饰装修垃圾清运,这个问题主要是为了防止有的个人、包括装修公司、建筑队把垃圾随便倾倒。
 
  如果业主装修增圾是自己花费运出去了,在物业管理公司没有履行清运垃圾义务的前提下,物业是无权向业主主张这部分费用的。如果小区物业公司没有及时尽到告知或清理义务的话,那么业主可以向各职能部门进行投诉举报,对于小区物业收取的不合理收费也可通过法律手段追回。
 
  各个小区的收费标准不尽相同,一般以单位面积计价,经双方协商并在协议中有所说明。目前没有统一的规定,各小区是否收取及收取多少情况不一。您如果有疑问,需要就此和物业管理方面进一步协商。
 
  8、预收物业费:物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用,预收最长三个月。
 
  9、装修电梯费和管理费:目前,还没有相关政策对物业公司在业主装修期间的收费行为进行具体规范,价格、手段大多还是通过市场进行调节。如果小区业主对哪项收费有异议,可通过书面材料向物价部门举报,由物价部门进行调查。
 
  10、预收公共照明费和公共用水费这个法律没有明确的界定,要看你们的管理合同怎么签,如果签了包括在物管费里面,物管公司再收就属于乱收费,业主有权不交这部分的费用。
 
  二、交房+未按时收房
 
  一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
 
  1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。
 
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
 
  3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
 
  以上就是对于廊坊交房费用清单的具体介绍,有需要的朋友可以好好的阅读一下,若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。