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太原验房公司怎样验房_要注意什么问题

  • 发布时间:2017-08-21 14:35:47
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  买房验房是一步非常重要的环节,人们要好好的对待,太原验房公司怎样验房?要注意什么问题?买房是很多人一生中的大事,有些人可能一辈子才买得起一次房子,所以在验收房子的时候都会很兴奋。而新房交易之间有很多的猫腻,特别是在验房的时候需要注意,如果验房不认真的话,那么以后居住就可能会出现大麻烦了。接下来小编来给大家介绍新房怎样验房?新房验房的时候要注意什么问题?

太原验房公司
 
  太原验房公司怎样验房?
 
  1.楼地面是否平整,想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
 
  2.墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
 
  3.室内楼梯是否有缺损,主要看楼梯平整性,是否有缺损。
 
  4.门窗安装轨道是否顺——门窗检查方面,主要的就是检查门窗轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那在冬天你们就惨。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,找开发商处理这些问题。那他们的办事效率就是龟速了。
 
  第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗要仔细检查好,避免不必要的破财。
 
  5.进户门是否有磕碰和刷——需要仔细检查进户门是否磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门要紧贴门框,门锁的间隙不能太大,同时也不要忘记试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
 
  6.阳台设备无破损,验收阳台的时候,主要是看阳台地面是否平整有无破损,其次就是阳台窗户设备是否完好。
 
  7.层不低于2.8米,作为楼房的建筑高度规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层不能低于2.8米。
 
  太原验房公司怎样验房?要注意什么问题?
 
  1.按照开发商通知时间办理新房交接手续
 
  若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房日期前书面通知卖方人办理交接手续。
 
  2.办理交接时应当要求开发商出示相关证明文件
 
  现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付通常要符合下列条件:取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房房屋权属登记《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
 
  3.及时书面催告开发商交付新房
 
  法律规定如开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人当及时书面催告开发商交付新房。
 
  以上便是对于“太原验房公司怎样验房?要注意什么问题?”具体内容介绍,总的来说,新房验房要从房子的地面,施工,水电,门窗等多方面进行检验,小编提醒大家,验房一定要仔细认真,这样才能及时的发现问题。验房过程中发现了问题要及时和开放商沟通,及时解决处理。