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2016年交房时要交哪些费用

  • 发布时间:2016-12-12 17:31:37
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  交房时要交哪些费用?相信现在买房的业主们对交房时要交哪些费用都很关心,必将这个问题是除了放款外最重要的问题了,所以也引起了业主们的关心。提前了解好交房的各项费用当然很关键,可以避免被骗交一些多余的费用。像一些物业、煤气、电话费用,都必须要缴纳吗?下面我们一起来了解下吧。


  一、新房交房税费

  1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。交房时要交哪些费用?其实业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

  2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。

  3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

  二、开发商收取的费用

  1、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

  2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

  3、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

  三、物业管理费用

  交房时要交哪些费用? 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  四、其他各种收费

  具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。交房时要交哪些费用?如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

  同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。

  交房时要交哪些费用?对于我们来说,收房都是一件很高兴的事情。当然了,可以住新房子了,哪个人能不高兴。每个人努力工作不都是为了房子呢。不过还是要提醒您,在收房前还是要了解相关的事宜,不要在这么件小事情上栽跟头。也希望本篇文章对您会有帮助。