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南京交房公司具体交房流程是怎样

  • 发布时间:2017-08-24 10:04:07
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  当买完房子进行到交房这一步骤的时候,是非常关键的以个环节,那南京交房公司具体交房流程是怎样?交房是一门大学问,在交房中需要手续、交房手续以及验房技巧是一些常识。虽然在交房时候,开发商都会有专人负责和业主一起验房,但是,建议初次收房的业主们还是好找熟悉的人或有过购房经验的朋友陪同一起收房。

南京交房公司
 
  南京交房公司具体交房流程是怎样?
 
  一、交房要具备哪些条件?
 
  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
 
  1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良。
 
  2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
 
  3.办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证",开发商不能办理交房手续,若开发商买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
 
  二、房屋交房中需要哪些手续?
 
  1、通知
 
  开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
 
  2、验收
 
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,做好记录,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
 
  三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
 
  根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
 
  四、签署房屋交接书
 
  购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件,应与开发商签订房屋交接书;不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,签署房屋交接书。
 
  南京交房公司具体交房流程是怎样?
 
  1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,门是否存在变形,手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,防盗门门铃装上电池,门铃是否正常响动。
 
  2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意这些地方有没有黄色污渍,如果有说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
 
  3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如有要记录在表格上,之后要求开发商解决。
 
  4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,插孔是否正常有电,看座小灯是否亮起,并看看的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应分路电闸。
 
  5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带废纸,看烟气能从排烟口正常排出。
 
  以上便是对于“南京交房公司具体交房流程是怎样?”全部内容介绍,进行防水检查,在卫生间周围塑料袋所装沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。记录好房屋内各水表、电表、气表的字,以后交费时业主可做到心里有数。