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2016年新房交房费用大全

  • 发布时间:2016-12-12 18:50:58
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  我们知道现在的住房费用还是比较高的,所以能买起房子的同时,还是要支付很大一笔费用的,那么新房交房费用你了解吗?相信很多购房新手并不是很了解。其实新房交房费用,总的来说是可以分为税费、物业费和开发商费三部分费用的,当然每个地区的费用也不太一样。下面我们就了解下新房交房费用吧。

新房交房费用

  一、新房交房费用:物业管理费用

  1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

  2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

  3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

  二、新房交房费用:开发商收取的费用

  1、房款尾款:根据双方合同约定。

  2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

  3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

  4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的

 5、宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

 6、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

  三、新房交房费用:交房税费

 1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

  2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。

  住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:

  砖混结构住宅——49元/平方米

  无电梯框架结构住宅——55元/平方米

  有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

  有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

  3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

  4、证照印花税:5元/本。印花税怎么算

  5、工本费:10元/本。

  以上就是对新房交房费用的相关介绍,相信您看过之后会有一定的了解,现在不光是买房子需要一笔大的费用,交房的费用也并不少,所以还是要进行相应的了解才行,尤其是现在房产上的陷阱这么多,一定要了解好才行。希望这篇文章对您有帮助。