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交房要交哪些费用多少钱

  • 发布时间:2016-12-12 18:58:12
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  你了解交房要交哪些费用吗?现在的新房交接不仅要进行各种验房,交房费用也是需要很大一笔的。当然,涉及到费用问题,就要谨慎了,因为如果您不够了解的话,就会陷入陷阱,多交很大一笔费用。为了防止被坑,了解一下相关信息还是很必要的。那么我们一起了解下交房要交哪些费用吧。

交房要交哪些费用

  交房要交哪些费用一、新房交房开发商费用

  1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

  2、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

  3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

  4、面积差额款:在 办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小 的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少 面积的房款退还业主,反之亦然。

  交房要交哪些费用二、新房交房物业管理费用

  1、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

  2、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

  3、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

  交房要交哪些费用三、新房交房税费用

  1、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

  2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

  交房要交哪些费用有哪些?房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  3、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

  4、证照印花税:5元/本。

  5、工本费:10元/本。

  交房要交哪些费用?通过以上的信息阅读,相信您已经了解了。购房是一件很复杂的事情,不仅是购房和验房上面,这之间也涉及到很大一笔费用问题。所以涉及到这里,还是要很谨慎才行。上面就是需要您了解的,希望对您有帮助。