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二手房验房
二手房验房
二手房验房怎么做?不管是新房还是毛坯房,甚至是二手房,各位业主在签字之前都必须要进行验房这一个重要的过程。二手房验房需要注意的事项有很多,希望各位业主在验房的时候认真仔细的检查房屋各个部分,以免错过任何一个可能的错误。
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  了解交钥匙和验房哪个在前这个问题的时候,先了解要检验的重点位置。

  首先检查配电线路和插座,最简单快捷的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是不是全都亮。到时候记得带上一个万用表检查每个插座是不是有电;交钥匙和验房哪个在前,要有耐心检查完。其次是窗和门,主要看看外观是不是完整,安装的是不是牢固,使用起来是不是顺畅;此外天花板就看看是不是有裂缝,有水渗透的痕迹或者裂痕,是不是有麻点,有麻点的话对以后装修带来不利的影响;除此之外是地面,就看下是不是空鼓,有裂缝,用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好。

        交钥匙和验房哪个在前?还得看地面,地面空鼓的话,砖和木地板铺贴上去会导致地砖和木地板的松动。最后...

  第1步,装修前先要准备工具。必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺、计算器、大板夹。选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。

  第2步,主体拆改。主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。

  第3步,明确装修过程涉及的面积。在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积...

  1重新装修。关键词:整体不满意重新改造。因为居住时间长,对现有装修不满意;或是因为刚买的一套二手房,对于现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯,需要对其进行大的改动装修

        2 局部改造。主要是因为在居住过程,对某些空间部位有问题或不适合现代生活方式,而需要改造以达到新的生活标准

       3翻新。对于格局、硬装都不需要改动,只是更新一些家具、及部分家具、墙顶面重新粉刷、地板与石材打蜡抛光等处理熟悉

       完美二手房装修60天的方法也不要错过哦,第一...

  一: 验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

  二: 看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。

  三:看墙壁。一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。

  四: 安装。源总闸是否完好、有效; 电表是否完好,底数; 电开关:是否牢固、完好、...

  二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。这也是二手房验房注意事项很重要的一点,最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。

  二手房验房是清点附送物品二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

  二手房室内设施及质量问题也是非常要注意的。是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。二手房验房注意事项中还得房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏...

  现在的房地产二手市场也是非常活跃的,很多人都会买二手房作为置业或投资。当你去看一个旧房子时,也得保持十二分精神才是。由于二手房多数已经装修过的,有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了,这里面提供一些旧房的验收附加办法:

  1验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

  2-把已放家私搬开。有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

  3-看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有...

  1: 除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。

  2: 检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。

  3: 弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

  4: 接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么...

  买卖合同签订。当事人依法享有自愿订立合同的权利,所以买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利和义务,如:纠纷解决、违约责任、交易方式、房屋价款、权利保证、履行期权、合同主体等题目,均应全面考虑,结合自身情况对合同中商定做好预算,以免由于合同签订的商定的前提对自己不利。

  物业存在租约或家私附带交接。根据合同法相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,所以在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

  合同履行。根据合同法相关规定,当事人应该按照合同的商定去履行义务,不然应当承担违约责任,所以合同各方当事人应留意履约的时间...