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交房流程
交房流程
交房手续及流程有哪些?在现在房价如此之高的情况下,能买起房子真的算赢家。其实买房子不仅是一件大事,也是一件复杂的事情。不光挑选房子比较难,挑选之后的各项流程也是很复杂的,所以还是要了解好才行。在这里也提醒您,开发商手里收新房时,一定要谨慎,防止后面出现的纠纷。下面我们一起来了解下交房手续及流程吧。
目录

  验房注意事项及细节:收房

  1、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

  2、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

  3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,...
  毛坯房交房注意事项1、墙面、地面

  在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。这当然也是我们需求进行注意的。

  毛坯房交房注意事项2、水

  在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。这些也都是需要我们进行注意的,还有就是卫生间的地面应该是做好...

  开发商交房必备条件有哪些?相信很多人还不是很了解。开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。

  此外,开发商交房必备条件中还有建筑的实测面积数据。这也是很多人不容易注意到的,所以还是提醒大家要注意下的。开发商交房必备条件?不是随便一个测量单位都能够对开发商的楼盘进行数据测量,为了避免数据作弊,必须要国家认可的单位才能够承担这一测量工作。最后,必备的条件还包括,开发商必须要在购房合同上面写明具体的交房验房...

  交房时要交哪些费用一、新房交房税费

  1、契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

  2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。

  3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10...

  开发商交房流程:开发商发出收房通知

  稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造 成承担延期交房责任的不利后果。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电 话、传真、信件等。

  开发商交房流程:验房

  购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整 改,修理后再由购房者验房。 购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

  交房手续及流程有哪些?律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件

  第一是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

  第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

  第三是房产(新闻 新房 论坛 微博 )开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

  交房手续及流程?交付商品房屋必须符合以下条件:

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