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交房注意事项
交房注意事项
收房注意事项有哪些?我们都知道,买房子是每个家庭很重要的一件事,而不得不承认的是,买房子也真的是一件复杂的事情,涉及到各种手续、房子位置等都是需求我们去考虑的,尤其是各种交房环节更是无比繁琐。那么针对这种情况,我们就来一起了解下新房交房注意事项,希望可以帮助到大家。
目录

  新房交房注意事项:交房流程

  第一、开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知,如一般为电话通知以及挂号信件。

  第二、验房,购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现则由开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

  第三、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。

  第四、接收房屋。业主在房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。

  新房交房注意事项细节

  1、注意物业费不能乱涨价

  根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理...

  开发商交房时注意事项:法定条件

  1、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:

  开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。开发商交房时注意事项有哪些?若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。

  2、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:

  房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。

  开发商交房时注意事项:约定条件

  1、依据购房合同...

  交房时要哪些证件一、通知

  开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

  交房时要哪些证件二、验收

  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

  验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

  交房时要哪些证件三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验...
  新房交房注意事项:具体的交房流程

  1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。

  2、2016新房交房注意事项?业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

  3、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。

  4、业主用小锤敲打房...

  验房要注意什么?

  1. 墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓:检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

  2. 室内楼梯是否有缺损:主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

  3.进户门是否有磕碰和刷漆:需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程...

  一、新房交房税费

  1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。交房时要交哪些费用?其实业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

  2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。

  3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。