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新房验收要注意什么

  • 发布时间:2017-05-20 16:36:54
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  买房被算入很多人的人生大事中,因为有的人没房就结不了婚。新房下来了,第 一件重要的事就是验收,这关系到业主以后能不能住得舒服,能不能有个好的生活质量。现在豆腐渣工程越来越多,验房就不能有丝毫的马虎,那么新房验收要注意什么呢?现在小编就简单介绍一下。
 
  新房验收要注意什么?
 
  接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处 理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房 。
 
  1、必须查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使 用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣 工综合验收合格证》。
 
  2、认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否 经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,一般是以3%为标准,超 过3%的就要进行处理。
 
  3、水管、水龙头,主要是看一下水管哪里有没有漏水,以及水龙头有没有安装 到位或者损坏。
 
  4、插座、灯、线路的检验,这是属于隐蔽工程之一,经常出问题,而且非常的 难修,在交房时一定要全部通电,看下有没有哪个灯是坏的。
 
  5、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹 ,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因 。
 
  6、仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪 同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
 
  7、测量一下楼宇的层高,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、 楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小 本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
 
  8、核对合同,合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
 
  交房的时候先验后收是为业主着想,也是有法律依据的,如果有不合理的地方一 定要在验收的时候就提出来,否则就会影响日后的生活
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