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探寻装修装饰艺术石膏产业的“春天”

  • 发布时间:2016-12-12 16:10:49
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  装饰艺术石膏从起源到现在,与建筑的发展密不可分。近500年来,欧洲人把它作为建筑上一个不可或缺的重要构件,从房顶到墙面,从室内到走廊,无所不用其及,充分显现了石膏的装饰性与艺术性。从装饰艺术石膏行业的角度出发,联系中国房地产大市场的转型升级,就不难看出装饰艺术石膏产业即将迎来自己的“春天”。


 
  一、房产企业转型升级与建筑装饰行业的角色演化

  改革开放近二十多年来,房地产业在中国经济中,一直扮演着“急先锋”与“顶梁柱”作用。在国内巨大需求市场拉动下,房地产业得到了前所未有的发展。然而,在刚性需求的同时,无形中也启动了巨大的投资市场,使得大多数城市房价一路攀升。为了房地产行业健康稳定,让房产市场更向良性方向发展,国家频频在各个城市实行限购政策,从长远看是倒逼房地产企业转型升级,从而达到优化经济的目的。但是也让当下的开发商们面临着多道难题,市场瞬间疲乏,库存得不到有效释放,销量减少导致成本上升,部分融资通道关闭,形成资金压力,很明显这个时间点对房地产企业来说是一个艰难的时期,但是也是房产企业转型升级、浴火重生的大好时机。在过去房产开发商,尤其是北、上、广、深的地产企业,无论做出怎样的房子都会抢购一空,无论什么价格都有人买,无论成本多高都会有人迫不及待,然而,这样的黄金时代,很可能会一去不复返。由于各地的“限购”、“限贷”的强硬政策的相续出台,房产投资市场会逐步消失,接下来房产市场,应该会迎来一个重大的转折点,精品化、个性化、功能化、特色化为特点的“全屋整装”商品房,将会是市场优势竞争产品。

  装配式住宅已入国家住建部“十三五”的发展规划中,为了鼓励房企改革,国家出台了一系列政策,其中:2020年要求“全屋整装”率达到20%,2025年达50%。这一政策的出台,将会彻底改变传统的装饰方式,改变建材市场格局和消费理念。

  二、装饰艺术石膏产业前景,不“冬天”是“春天”

  装饰艺术石膏发明于欧洲,使用至今有500多年的历史了,由于其材料优越的属性,(环保健康,可塑性强,防火防潮,性价比高)等优点。我国从欧洲引进与“大面积”接受装饰艺术石膏产品,虽然只有短短的二十多年,但由于普及程度高,市场上以家喻户晓。但在引进后,大多厂家都是“前店后厂”作坊式的生产,导致产业始终处于“做不大”、“做不强”,甚至是“做不好”的监尬局面。

  然而,目前的房产企业“全屋整装”转型升级,却是一次从经营理念、产品质量、产品结构、商业模式、服务质量,以及资源节约与环境保护等诸多方面的“革命性”转变。势必很大程度“倒逼”建筑装饰材料整个行业,必须发生巨变——适者生存,否则,就只能出局!

  曾经建筑装饰材料的粗制滥造已成历史,传统生产型式必须创新升级,以牺牲环境为代价的废渣、废料肆意倾倒,必将受到严厉处罚,企业终将关闭。因此,笔者认为:在接下来以“全屋整装”地产项目开发中,“有秩发展”和“良性循环”必然是其核心内涵。那么,与之相适应的建筑装饰材料,又如何跨越严冬迎接春天呢?以装饰艺术石膏产品为例:

  首先,必须要解决“全屋整装”的标准化和个性化矛盾的问题。要让装饰设计和产品风格实现个性化要求,让生产技术和安装技术实现标准化,才能将行业做大。

  其次,“全屋整装”要求装饰艺术石膏行业内部,要遵循“丛林法则”重新“洗牌”,通过市场的调节,淘退和关闭部分生产方式落后的、污染环境的、浪费资源的小作坊。

  让有“硬实力”的装饰艺术石膏企业,进入“全屋整装”的模块中,与地产商形成战略合作伙伴关系,以形成一整套有效的专业模块与产品技术的标准化。

  由此可见,随着全国住宅精装修交房的比例越来越高、消费者对住宅装饰性需求不断提升,装饰艺术石膏企业进入“春天”为期不远了。装饰艺术石膏企业能帮助房地产企业解决整装系列难题:一能满足客户个性化要求;二能满足整体集装功能化的要求;三能在“全屋整装”中大量使用无辐射和无有害物质的环保健康建材;四能大量节省施工成本,还能任意自由完成各种材质部位的拚装与对接;五是装饰艺术石膏产品进入“全屋整装”系统,能在原用材基础上提高5-10倍的用量。据不完全统计,全国的装饰艺术石膏产品的潜在市场将会有两千亿元。装饰艺术石膏将会迎来一个美好的春天。

  三、行业练好内功,迎接“全屋整装”时代的到来

  要让装饰艺术石膏产业,实现从装饰材料中的“配角”,走向住宅的客厅和餐厅应用吊顶及墙面材料的“中央舞台”,实现华丽转身,装饰艺术石膏行业也必须率先进行产业转型升级。

  1、资源求整合。以前的石膏制品行业是一个企业众多,规模普遍较小的行业,由于企业实力有限,导致研发力度不大,然而整装集成需要不断研发,需要工厂的规模生产,行业内只有通过资源整合,优存劣退才得以实现大产业的需要。

  2、技术求创新。装饰艺术石膏的企业创新非常重要,只有通过工艺创新、施工创新、服务创新,来迎合“全屋整装”转型升级的潮流。现在装饰艺术石膏行业中,以上海银桥石膏装饰材料有限公司为首的行业内几家规模较大的企业,实现了技术工艺的完全融合。他们发挥各自的技术优势、生产优势、市场优势和资金优势。推出了新一代装饰艺术石膏客厅、餐厅吊顶和墙面的新技术方案,艺术石膏“全屋吊顶体系和全屋墙面”装饰体系,已在多个工程上成功实施应用。这两套体系的成功研发,完全颠覆了石膏线的功能和原来传统装饰的方式。(注:原来传统石膏线是在住宅装修中作为辅材使用,是装饰点缀,现在变成了全顶、全墙使用。)

  3、安装求快好。装饰艺术石膏产品在现场安装配工方面,改变传统的现场“一钉一卯”的安装,大量采用按设计图纸施工,事先做好隐蔽件加工和预埋,工厂化配套集成生产、集中安装,而且通过设计将所有功能化的安装工作全方位配套(如灯光、线管、通风、排气、智能家居等),这样就大大降低了材料的损耗和现场安装的人工成本,降低了现场安装人员的技术等级要求,普通工人现场按照供应商的视频示范和示意图操作即能完成。

  四、探讨装饰艺术石膏企业与开发商合作模式

  1、设计上的合作。艺术石膏有着非常大的可塑性,在装饰中用途非常广泛,并能做出各种表面效果,前期设计应由住宅设计师同生产企业进行设计技术交底,让设计师根据石膏材料的特性优化设计方案,让生产企业配合设计师完成“全屋整装”的墙、顶、角的细节设计。

  2、优化成本上的合作。房企开发商应选择好适合自己的装饰艺术石膏企业,形成全方位战略合作关系。只有通过深度合作,才能挖掘装饰艺术石膏的潜力,在合作的过程中,要以尽量减少中间环节为导向。中间环节越少,成本就越低;中间环节越少,合作就越顺利。各方的信任度越强,才能使得上、下游配合更加紧密,彻底实现“一站式到位”服务。

  装饰艺术石膏产业,既是一个古老的西方传统产业,也是一个集安全、舒适、健康环保、节能、可循环利用的现代产业,随着“全屋整装”的发展,凭藉着优良的装饰材质,近乎完美的性能和超长的生命力,装饰艺术石膏必将在住宅精装修化的大潮中获得应有的突破。
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