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容积率对生活有什么影响_容积率多少合适

  • 发布时间:2018-07-20 14:31:15
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  提到容积率这个词相信很多人对此都不会感觉到陌生,我们再去了解楼盘的时候介绍人员通常会提到容积率这个名词。那么,容积率到底是什么意思?容积率的大小对生活有什么影响?容积率多少比较合适呢?本文小编将为大家介绍容积率对生活有什么影响_容积率多少合适,希望能对大家有所帮助。
 
容积率
 
  一、什么是容积率
 
  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。
 
  简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率就越高。
 
  二、容积率太低对生活有什么影响
 
  影响1、居住的舒适度高
 
  容积率低,说明在小区宗地 面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。
 
  影响2、房子的价格贵
 
  容积率低的房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多钱。
 
  三、容积率太高对生活有什么影响
 
  影响1、人口密度
 
  高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
 
  影响2、内部规划问题
 
  如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况,从而影响生活品质。
 
  影响3、安防问题
 
  由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
 
  四、容积率多少合适
 
  通常来说,一个良好的居住小区 ,高层住宅容积率 应不超过5,多层 住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
 
  一般情况下,独栋别墅的容积率在0.2~0.5之间;联排别墅的容积率在0.4~0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8~1.2之间;11层小高层住宅的容积率在1.5~2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8~2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4~4.5之间;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
 
  以上就是小编为大家介绍的关于容积率对生活有什么影响_容积率多少合适的全部内容,相信大家在阅读完本篇文章之后,对此已经的有了一定的了解。希望上述文章中的内容可以为您购买房屋提供到一定的帮助。
 
  
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